信網4月2日訊（記者 谷正原 耿潤）最近這段時間，降價銷售似乎成為了青島樓市的主旋律，在一片降價大潮中，位于青島市市北區的中信泰富青島濱海國際中心·玖著項目另辟蹊徑，敢于向購房者作出“保價承諾”。2023年7月，該項目施行了“買房保價”政策，開發商向客戶堅定承諾，購房后，業主如發現購買房源價格低于網簽備案價保價范圍，隨時可退房?？山?，卻有購房者向信網（熱線0532-80889431）反映，樓盤突然大幅度降價，保價協議成為一紙空談。對此，他們希望開發商能夠履行承諾，進行退房或給予補償。
大企業堅定承諾 房子降價可隨時退
據了解，青島濱海國際中心·玖著項目位于歡樂濱海城膠州灣海岸線以東、環灣路以西，項目總占地面積約30萬㎡，總建面約79萬㎡。項目業態相當豐富，涵蓋雙塔超高層跨國企業總部、國際高端社區、總部辦公、配套商業、農貿市場及高端海景公寓/養老公寓、星級酒店集群等，2023年8月份開盤時曾吸引大量置業者關注。
在2024年年初，部分購房者發起集體維權，聲討項目開發商中信泰富地產，肆意大幅度降價，無視與第一批購房業主簽訂的“保價協議”。購房者李女士告訴信網，她是2023年8月份購房，當時的銷售價為每平方米2.5萬元左右，“首開時是項目價格的最高點，房屋總價280余萬元，我是因為看到了銷售中心公示的保價承諾，才堅定了購買的決心。”
李女士向信網提供了業主們口中的保價承諾，上面的時間為2023年7月，承諾中顯示，業主如發現購買房源價格低于該房源保價范圍，可隨時進行退房或給予補償處理。““當時銷售人員信誓旦旦地表示，這是大企業用實力讓客戶解除房價會跌的風險，讓購房者無后顧之憂。”
銷售情況不理想 保價協議成空談
業主們向信網介紹，雖然該項目承諾不會降價，然而由于銷售情況未達到預期，再加上項目內部分樓座位置并不理想，自然光照不足，還臨近規劃中的養老服務中心，開發商于年初不得不采取大幅降價措施以刺激銷售。
李女士在項目置業顧問的朋友圈中看到，部分樓座的精裝房最低價已降至1.6萬元起，核算下來，在不到半年的時間內，兩套同小區內戶型相同的房子售價相差近百萬元。“這樣的降價幅度相當于打了6.5折，開發商完全無視保價協議，喪失契約精神。”
信網查詢獲悉，項目開盤至今取得預售證共394套房源，但僅售出幾十余套，作為一個總規劃建筑面積30余萬平方米的超級大盤，這樣的銷售開局顯然會給開發商帶來資金壓力。為了解項目在售情況，信網來到項目銷售中心，負責接待的工作人員介紹，目前項目房屋售價在1.7萬元/㎡左右，已經比開盤時的備案價降了近0.8萬元。銷售人員還透露，項目內還有1.6萬元/㎡的特價房，只不過這些房源樓層較低，無法看到海景。這也證實了，李女士及其他購房者所反映的項目房價已大幅度跳水的情況。
在現場，銷售人員向信網表示，項目資金情況良好，施工進展順利，預計能提前3至4個月交房，可放心入手。她告訴記者：“現在房子基本就是賠錢往外賣，能不能收回成本都是未知數。”
信網在現場發現，業主所說的保價協議已被收至儲物間。關于曾承諾保價等有關問題，信網咨詢了開發商工作人員，對方答復，大幅度降價的主要就是11號樓，它其實是一些員工內部房源，該樓在小區最北側，所以才以特惠價對外出售。此外，大幅度的降價主要還是受市場行情影響，開發商也是不得已而為之，其余問題不方便透露。
保價協議具有法律效力 政府有權進行監管
針對上述情況，信網采訪了一位房地產業內人士，他首先對中信泰富地產所面臨的困境表示了同情。但同時他認為，開發商在制定銷售策略時應充分考慮到避免傷害早期業主的利益，畢竟信譽和口碑對于企業長遠發展同樣重要。“目前降價銷售是大勢所趨，業主有不滿也是有情可原，因為當初開發商的承諾太過堅定，對于已經購房的業主來說，這是一種財務和情感上的雙重打擊。”
關于此事，山東誠功律師事務所劉國建律師評析，保價公示是開發商單方的一種承諾，具有法律效力，如果在一定的時間內超出了其承諾，或者說不按承諾進行，購房人有權按照相關的規定要求差價補償。購房者可以采取法律手段，維護自己的權益。
目前，相關購房人已將情況反映至市北區市場監督管理局，工作人員已介入，若項目確實存在涉嫌虛假宣傳等問題，將會被立案調查。
[來源：信網 編輯：戴慧慧]